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一、

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率是怎樣規(guī)定的?

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值或房租收入兩種:

(一)以房產(chǎn)原值一次減除 10% 至 30% 之后的余值為計稅依據(jù)。具體的減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。例如，北京市規(guī)定的減除幅度為30%。

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度的規(guī)定，在帳簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價，包括房屋造價和與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或者一般不單獨計價的配套設(shè)施(如照明、煤氣、暖氣、衛(wèi)生、各種管線等)的價格。納稅人沒有按照規(guī)定記載房屋原價的，在計算征收房產(chǎn)稅的時候，應當按照規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。

房產(chǎn)原值不合理的，應當重新評估。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

(二)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

與計稅依據(jù)相應，房產(chǎn)稅的稅率也有兩種:按照房產(chǎn)余值計算應納稅額的，稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計算應納稅額的，稅率為12%。

二、

房產(chǎn)稅什么時候開始征收

出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅。

三、

公司房產(chǎn)稅怎么計算

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。