車庫(kù)坡道計(jì)算建筑面積嗎？車位、車庫(kù)糾紛類型有哪些？-新要聞
2023-06-27 14:26:03 來源：法律解答網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道車庫(kù)坡道計(jì)算建筑面積嗎是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的車庫(kù)坡道計(jì)算建筑面積嗎相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來學(xué)習(xí)下吧!
一、車庫(kù)坡道計(jì)算建筑面積嗎
車庫(kù)坡道是否計(jì)算建筑面積，是按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，地下車庫(kù)的汽車坡道是否計(jì)算建筑面積，是按照有無頂蓋確定的，具體如下:
出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)和水平面積的1/2計(jì)算面積。
地下車庫(kù)的汽車坡道有頂蓋部分，按照外墻結(jié)構(gòu)和水平面積的1/2計(jì)算面積，即按頂蓋水平面積的一半計(jì)算。
汽車坡道一半有混凝土頂蓋一半是玻璃頂蓋，應(yīng)分別按有混凝土頂蓋和玻璃頂蓋水平面積的一半計(jì)算。
沒有頂蓋部分不計(jì)算建筑面積。
二、車位、車庫(kù)糾紛類型有哪些
(一)因車位、車庫(kù)的權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛該類糾紛應(yīng)該是數(shù)量最多的糾紛，產(chǎn)生糾紛的原因非常復(fù)雜，如最常見的開發(fā)商在未滿足小區(qū)業(yè)主需求的情況下，高價(jià)將車位出售、出租給第三方導(dǎo)致的糾紛;
又如開發(fā)商將本屬于小區(qū)共有道路或其他場(chǎng)所改成車位，卻又向業(yè)主收取停車費(fèi)導(dǎo)致的糾紛，再如開發(fā)商為業(yè)主購(gòu)買停車位，享受停車服務(wù)設(shè)置各種人為障礙所導(dǎo)致的糾紛等等。
盡管車位、車庫(kù)的權(quán)屬問題歷來是業(yè)主與開發(fā)商之間的一大矛盾焦點(diǎn)，而將小區(qū)車位、車庫(kù)單獨(dú)出售或出租則是開發(fā)商普遍的做法。
(二)關(guān)于優(yōu)先滿足業(yè)主的需要產(chǎn)生的糾紛小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
“應(yīng)當(dāng)”在法律上同“必須”的效力基本一致，只是后者更有強(qiáng)調(diào)的意味。
“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要”，對(duì)開發(fā)商有強(qiáng)制性，意味著即便開發(fā)商擁有對(duì)車庫(kù)的所有權(quán)，但只要小區(qū)內(nèi)業(yè)主對(duì)車庫(kù)的需要還沒有滿足，開發(fā)商就不能將車庫(kù)賣給他人。
即使已經(jīng)出售，與第三人簽訂的合同亦屬無效合同。
因此，只要業(yè)主不明示放棄，開發(fā)商就無權(quán)將車位、車庫(kù)賣給外來者，因此，如果開發(fā)商在未滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車需要的情況下將小區(qū)內(nèi)車位賣給業(yè)主外的人，業(yè)主可以基于該項(xiàng)規(guī)定提起訴訟，該糾紛也應(yīng)該適用為車位、車庫(kù)糾紛這一案由。
(三)業(yè)主之間因車位、車庫(kù)所有權(quán)及使用中發(fā)生的糾紛在建筑區(qū)劃內(nèi)，停車位、車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)只限在開發(fā)商與住戶之間約定所有，并只可在小區(qū)住戶之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而不宜轉(zhuǎn)讓給區(qū)分所有權(quán)人以外的第三人。
這樣可以有效避免小區(qū)由于外來人口過多而導(dǎo)致的人員流動(dòng)大，不安定因素增多等問題。
如果該小區(qū)內(nèi)業(yè)主將車位賣給非小區(qū)的住戶，則小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會(huì)可以提起訴訟。
《民法典》第二百七十五條【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
對(duì)于車庫(kù)的坡道是否計(jì)算面積是需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，特別是不同的車庫(kù)因產(chǎn)權(quán)的不同所認(rèn)定的情況是不同的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門來進(jìn)行認(rèn)定，避免法律適用錯(cuò)誤。
希望通過上面文章中的法律知識(shí)，應(yīng)該已經(jīng)幫助您解決車庫(kù)坡道計(jì)算建筑面積嗎相關(guān)的法律問題了。其實(shí)生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應(yīng)該多了解一些法律知識(shí)，這樣就能避免在遇到法律問題時(shí)不知道如何去解決了。看完上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。
