房屋買賣過戶流程是什么？農(nóng)村房屋買賣交易稅是要根據(jù)多種因素決定嗎？
2023-05-23 11:08:59 來(lái)源：劇情啦
一、
農(nóng)村房屋買賣交易稅是多少
農(nóng)村房屋買賣交易稅是要根據(jù)房屋面積和房屋種類等多種因素決定。
1.契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購(gòu)房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過140平方米的，按3%繳納。
2.個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房?jī)r(jià)的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。
3.土地增值稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地增值稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房?jī)r(jià)的1%繳納。
4.印花稅：買賣雙方各0.05%。
5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。
6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。
二、
農(nóng)村房屋買賣有效的條件是什么
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效的條件如下：
1.為人具有相應(yīng)的行為能力;
2.意思表示真實(shí);
3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
三、
房屋買賣過戶流程
房屋買賣過戶流程：
1.簽訂買賣合同
2.準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)
3.評(píng)估公司評(píng)估(出具評(píng)估報(bào)告)
4.向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批
5.網(wǎng)簽
6.房地產(chǎn)交易中心過戶
7.繳稅領(lǐng)證
8.銀行解凍購(gòu)房款
9.抵押登記
10.物業(yè)交接，水電過戶
11.土地證查檔(辦理土地證)
