購買二手房是否能合法避稅?二手房交房以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)？
2023-02-22 10:07:59 來源：法律專家網(wǎng)
購買二手房是否能合法避稅?
購買額二手房雖然有避稅的方法，但并不是合法的，一旦發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)法律責(zé)任，所以大家一定不要去嘗試。
(一)先租后賣。此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費(fèi)，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等，具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對(duì)于買方來講，則要承擔(dān)由此帶來的諸多機(jī)會(huì)成本。
(二)假贈(zèng)與真賣房。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)意思和目的不是贈(zèng)與，而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈(zèng)與法律上無償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈(zèng)與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈(zèng)與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。
(三)合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格。此種方法少繳全額營業(yè)稅及附加費(fèi)了，仍須交契稅、登記費(fèi)、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的，是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。
二手房交房時(shí)間以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)
具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購買和貸款購買。
全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。
2、房屋過戶，支付首付款：1天。
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。
4、交房、支付尾款：1天。
貸款購買，約20個(gè)工作日
1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。
2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。
3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。
4、銀行審批：5個(gè)工作日。
5、房屋過戶，支付首付款：1個(gè)工作日。
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。
8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個(gè)工作日。
購買二手房是否能合法避稅?在買賣房屋或是其他需要繳納稅費(fèi)的時(shí)候，可以通過合理方法避稅，但卻不能夠偷稅、漏稅等。
