二手房交易糾紛解決有哪些辦法？二手房的基本注意事項有哪些？
2022-11-01 16:24:24 來源：稅法網
二手房交易糾紛解決辦法：
1、首先就是協商處理問題，或是依照合同內的違約責任賠償來解決問題。
2、其次是在協商沒有解決問題的情況下，又能達到訴訟的要求的，可以上訴法院來解決問題。
3、可以以合法手段解決問題，但是不能用違法手段解決問題。
二手房的基本注意事項：
一．產權清晰
二手房
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二．產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。
三．房屋質量
觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
四．居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
五．裝修配置
二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。
六．物業(yè)管理
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。
七．房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
八．鄰里情況
鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
九．房屋價值
通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十．貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規(guī)定。
十一．產權的交接
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。
