二手房中介按揭代辦費(fèi)如何收取？裝修的注意事項(xiàng)有哪些？
2022-11-01 16:54:58 來(lái)源：稅法網(wǎng)
裝修的注意事項(xiàng)：
二手房畢竟是老房子，有很多地方已經(jīng)出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，所以裝修二手房也還是應(yīng)該找專業(yè)的人員對(duì)房屋的裝修進(jìn)行一個(gè)細(xì)致的規(guī)劃，對(duì)整個(gè)房屋裝修進(jìn)行一個(gè)布局，裝修設(shè)計(jì)也是必不可少的，最好還是找專業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)幫助我們完成裝修設(shè)計(jì)。還應(yīng)該對(duì)整理的墻面，天花板等要進(jìn)行仔細(xì)勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現(xiàn)象，如果有的話，要先對(duì)基礎(chǔ)層進(jìn)行修補(bǔ)，選用修補(bǔ)的涂料最好使用環(huán)保內(nèi)墻膩?zhàn)?，不僅環(huán)保無(wú)毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠?yàn)楹笃诘难b修提供便利。
二手房裝修最為重要的除了上面講解的墻面的裝修外，其次就是門窗最為重要了，與其他地方相比，門窗出現(xiàn)的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發(fā)生，這樣的化必須全部換成新的，如果情況好一點(diǎn)的，我們可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應(yīng)的辦法改造，要是實(shí)在不能夠使用了就換新的吧。
在二手房裝修時(shí)，頂面、墻面的改造重點(diǎn)應(yīng)該放在裝飾的材料上面，很多墻面都是涂料，時(shí)間過久的房子會(huì)出現(xiàn)粉化、生霉、開裂等等現(xiàn)象，我們?cè)谘b修的時(shí)候應(yīng)該注重對(duì)這些問題的處理，如果處理不好，后期的裝修就會(huì)出現(xiàn)問題，我們后期刷上新涂料就會(huì)影響效果，所以墻面的處理是非常重要的，我們?cè)谘b修二手房時(shí)候應(yīng)該把這些問題處理好了在進(jìn)行裝飾。
二手房中介按揭代辦費(fèi)：
目前正規(guī)中介公司會(huì)收取的代辦費(fèi)有兩項(xiàng)，一個(gè)是過戶代辦，一個(gè)是按揭代辦。
在二手房中介繳納中介費(fèi)的時(shí)候買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)，如果需要進(jìn)行中介交易，所需繳納的中介費(fèi)主要有：(維修基金)一套房終身只繳一次維修基金，二手房一般都是以前繳納過的，無(wú)需再次繳納。(評(píng)估費(fèi))若你貸款，有評(píng)估費(fèi)。
買賣二手房的中介費(fèi)一般都是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費(fèi)是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介費(fèi)都是一次性收取，注意將要回來(lái)。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
第一，如果中介公司沒有讓買賣雙方簽下買賣的合同，那么中介公司是沒有任何的權(quán)利收取中介的費(fèi)用的。但是中介公司可以收取一定數(shù)量的勞務(wù)費(fèi)。
第二，如果中介公司讓買賣的雙方簽署了買賣的合同，但是雙方?jīng)]能夠順利的完成交易，那中介公司是要收取中介費(fèi)的。
第三，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。
正常來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是成交價(jià)格的1~3%;買賣雙方各一半;但是有時(shí)也由單方承擔(dān)，可以根據(jù)雙方協(xié)商。
大家都知道在二手房的交易過程中，還有過戶代辦和按揭代辦，這個(gè)中介公司也會(huì)收取相應(yīng)的費(fèi)用，一般在600元左右，但是地域不同，費(fèi)用也是有些差異的。
