合同有沒有效要依據(jù)具體情況而定嗎？原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的嗎？
2023-05-23 10:31:50 來源：巴中在線
一、
房屋買賣合同過期了還是否有效
這個(gè)要看合同對(duì)于違約是怎么約定的懲戒條款。如果約定到期沒有支付房款合同自動(dòng)失效，那么合同就會(huì)失效。再就是是否已經(jīng)支付了定金或者首付。如果沒有，也可以中止合同執(zhí)行。
二、
民間借貸的房子如何買賣
原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個(gè)方法：
(一)轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
(二)賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。
(三)向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸。 如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
三、
五證不全的房子合同受法律保護(hù)嗎
根據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商五證不全的，合同有沒有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
