房產(chǎn)證辦理手續(xù)是怎樣的？房產(chǎn)證辦理有沒有時間限制？
2022-09-02 15:10:23 來源：找法網(wǎng)
房產(chǎn)證的辦理手續(xù)有五步，大致為一審查五證，二辦理登記，三辦理過戶手續(xù)，四發(fā)給房產(chǎn)買契，五領(lǐng)取房地長權(quán)證。房產(chǎn)證的辦理的時間限制一般是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)或者合同訂立之日起90日內(nèi)。
一、房產(chǎn)證辦理手續(xù)是怎樣的 房產(chǎn)證的辦理手續(xù)如下：
1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、房產(chǎn)證辦理有沒有時間限制 房產(chǎn)證辦理的時間限制一般以90日為界。商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。
三、簽訂合同時對房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定 找法網(wǎng)提醒 您，簽訂合同時對房產(chǎn)證的辦理應(yīng)按照如下兩點約定：
1.在簽訂購房合同時盡量江區(qū)的產(chǎn)權(quán)證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，
2.在交房條件中明確約定房產(chǎn)商必須向買房人處是房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。
