天津買賣二手房是否要交增值稅？集資房買賣需要符合哪些條件？
2022-10-28 11:24:42 來源：稅法網(wǎng)
天津買賣二手房是否要交增值稅：
二手房買賣房屋一般需要交增值稅，房產(chǎn)增值稅指的是:客戶在買此套房時的合同成交價，減去業(yè)主在購買此房時的交易發(fā)票價格，按照中間的增值部分征收稅費，是為增值稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第四條 除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)（以下統(tǒng)稱應稅銷售行為），應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。
天津買賣二手房要交增值稅，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
根據(jù)財稅2016第36號文件附件三：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這個在買賣房子的時候也要注意的，國家也是為了打壓惡意炒房。
集資房買賣需要符合的條件：
1、集資房買賣需要符合的條件：購買的集資房不是有限的房屋產(chǎn)權，而是已經(jīng)取得了房屋的全部產(chǎn)權，第二個就是當初購買集資房時如果有約定轉(zhuǎn)讓期限，必須期限屆滿后才能買賣。
2、法律依據(jù)：
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條
經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。
上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
