外地人在成都買房的條件有哪些？限購(gòu)范圍有哪些？
2022-11-25 16:36:13 來(lái)源：稅法網(wǎng)
一、外地人在成都買房的條件
1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）；
2、本人在本地?zé)o房；如果有房，稅款可能高一些。
3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：
（1）對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；
（2）對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；
（3）持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
（4）想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。
二、限購(gòu)范圍
成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》，從2016年3月24日起，擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍，并將二手房納入限購(gòu)范圍。具體如下：
1、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍
將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買商品住房條件，且只能新購(gòu)買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
2、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
3、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。
4、支持合理住房需求
對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
5、打擊違法違規(guī)行為
加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。
三.限購(gòu)舉措
二手住房納入限購(gòu)范圍
《通知》中一大改變，是規(guī)定限購(gòu)房屋類型由之前的商品住房擴(kuò)大為商品住房和二手住房。
同時(shí)，強(qiáng)化了購(gòu)房者的戶籍和就業(yè)要求?！锻ㄖ芬笤谒邢拶?gòu)區(qū)域，購(gòu)房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上，以推進(jìn)職住平衡，確保住房的居住屬性。
具體而言，購(gòu)房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)買住房，應(yīng)具有該區(qū)域戶籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房;購(gòu)房者在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買住房，應(yīng)具有該區(qū)域戶籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房;購(gòu)房者在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購(gòu)買住房，應(yīng)具有限購(gòu)區(qū)域戶籍或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。
四.審查升級(jí)
不得通過(guò)補(bǔ)繳社保買房
新政還嚴(yán)格規(guī)定了購(gòu)房資格審查?！锻ㄖ芬?guī)定，購(gòu)房者不得通過(guò)補(bǔ)交社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房，同時(shí)不再將繳納個(gè)人所得稅作為取得購(gòu)房資格的途徑，并要求相關(guān)部門加強(qiáng)審查，防止弄虛作假。
新政也支持重大項(xiàng)目和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，《通知》規(guī)定，對(duì)重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的各類高端人才等人員，其購(gòu)房可不受戶籍、社會(huì)保險(xiǎn)繳納等條件限制，但為了防止炒房，要求此種情況須經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定，同時(shí)所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
新政還強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)違法行為整治?！锻ㄖ芬螅訌?qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序。嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。
