民法典規(guī)定集體戶可以辦房產(chǎn)證嗎 房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件
2022-08-31 16:38:31 來(lái)源：華律網(wǎng)
集體戶可以辦房產(chǎn)證嗎
開(kāi)戶籍證明，其他資料照樣交上去就能辦理房產(chǎn)證。
二、辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。
通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
房產(chǎn)抵押貸款需要滿足的條件
1、年齡：房產(chǎn)抵押貸款注意抵押人年齡。房產(chǎn)抵押貸款要明確抵押人的情況，抵押人的年齡問(wèn)題，抵押人不能是未成年人或高齡老人，銀行會(huì)考慮客戶是否有還款能力。
2、經(jīng)濟(jì)實(shí)力：房產(chǎn)抵押貸款還要考察經(jīng)濟(jì)實(shí)力。貸款帶有一定的資金壓力，如果抵押人沒(méi)有穩(wěn)定的收入，無(wú)法按期償還貸款，那一般會(huì)被拒絕。
3、工作：需要借款人有正當(dāng)穩(wěn)定的工作，能夠承擔(dān)還款。
4、抵押人身份：房產(chǎn)抵押貸款抵押人和房主要明確是否同一個(gè)人，若是同一個(gè)人，準(zhǔn)備好相關(guān)程序即可進(jìn)行申請(qǐng)，若不是同一個(gè)人需要房主提供認(rèn)可書(shū)才能進(jìn)行申請(qǐng)。
5、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)情況也是抵押貸款重要的審查要素，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在爭(zhēng)議，可以正常出售，產(chǎn)權(quán)清晰，且房主及房產(chǎn)的共有人同意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6、房產(chǎn)房齡：需要抵押的房產(chǎn)房齡是有限制的，也就是從房產(chǎn)竣工日+貸款期限≤30年。
7、房產(chǎn)規(guī)劃：房產(chǎn)未來(lái)規(guī)劃不可以涉及拆遷、改造等情況。
8、銀行其他條件：還要滿足貸款銀行的其他條件，不同銀行也有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，還要符合銀行條件才能申請(qǐng)。
9、房產(chǎn)證明資料：房產(chǎn)抵押貸款還要有房產(chǎn)的相關(guān)證明資料，方便后續(xù)核實(shí)。
10、用途：房產(chǎn)抵押貸款對(duì)用途也有要求，房產(chǎn)抵押貸款不可以用于經(jīng)營(yíng)性投資或者消費(fèi)等。
