全球快看：如何確定購房合同違約?購房合同違約金如何計算?
2023-07-05 09:52:59 來源：法制網(wǎng)
一、
購房合同簽署后，如何應(yīng)對賣家的違約行為
應(yīng)對賣家違約購房者可以解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金、賠償金等;購房者拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。
二、
購房合同違約金如何計算
如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。
對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
找法網(wǎng)提醒您，依據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時提出，以維護自己的合法權(quán)益。
另外提醒消費者注意的兩個問題是：
當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。
如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
三、
如何確定購房合同違約
購房合同的違約責(zé)任的確定：首先要看合同具體的約定內(nèi)容以及合同雙方具體的權(quán)利和義務(wù)，例如開發(fā)商因為房屋質(zhì)量不合格延遲交付房屋，那么合同有規(guī)定明確的交房時間，開發(fā)商延遲交付則要承擔(dān)違約責(zé)任。
