二手房沒(méi)有辦理按揭怎么過(guò)戶 二手房買(mǎi)賣(mài)合同丟失怎么辦？
2023-05-16 15:30:46 來(lái)源：找法網(wǎng)
二手房沒(méi)有辦理按揭怎么過(guò)戶 二手房買(mǎi)賣(mài)合同丟失怎么辦?
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，二手房沒(méi)有辦理按揭，如果是全款購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者和售房者共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)登記時(shí)提供房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同等材料。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。
申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，二手房沒(méi)有辦理按揭，如果是全款購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者和售房者共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)登記時(shí)提供房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同等材料。
依據(jù)《民法典》規(guī)定，按揭的房屋是抵押給銀行的，并且未取得房產(chǎn)證的，不能辦理過(guò)戶登記。抵押人償還完貸款或者經(jīng)銀行同意解除抵押，取得房產(chǎn)證后，才能辦理過(guò)戶登記。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同丟失怎么辦?
二手房買(mǎi)賣(mài)合同丟失，此購(gòu)房合同在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)房產(chǎn)部門(mén)會(huì)收取一份存檔，待所有的交易手續(xù)辦理結(jié)束后，此檔案會(huì)統(tǒng)一交由該地的檔案館保存，所以可以在所在區(qū)域的檔案館就能夠調(diào)出來(lái)，只需要帶上本人的身份證、房產(chǎn)證原件，本人到場(chǎng)就行了。
因?yàn)槎址烤W(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。所以檔案都是有備份的，丟失了以后憑有效證件補(bǔ)辦即可。
