擅自處分共有房產(chǎn)可以請求對方賠償嗎？如何處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)呢？
2023-03-09 09:20:58 來源：法律專家網(wǎng)
一、擅自處分共有房產(chǎn)可以請求對方賠償嗎
擅自處分共有房產(chǎn)可以請求對方賠償。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認定為無效，當(dāng)事人可以收回房權(quán)；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認定為有效，當(dāng)事人有權(quán)請求對方按其所占份額予以賠償。
二、夫妻一方擅自處置共同財產(chǎn)是否有效
夫妻一方擅自處置共同財產(chǎn)是無效的，共同共有財產(chǎn)的分割，我國《民法典》規(guī)定，“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。”共同共有，是指各共有人根據(jù)共同關(guān)系，部分份額地共同享有對共有財產(chǎn)的權(quán)利。
三、如何處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)呢
在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：
1.處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
2.處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理;無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。
