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婚前房產(chǎn)增值的是否屬夫妻共同財產(chǎn)？

1、婚前房產(chǎn)的婚后增值，一般是屬于夫妻共同財產(chǎn)。但有特殊情況的除外。根據(jù)相關法律規(guī)定，一方婚前財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。但另有約定的，按照約定處理。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條的規(guī)定，

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)；

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)婚后增值部分如何分割？

第一種觀點認為，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個人財產(chǎn)，歸陳某個人所有。從法律關系上說，對房屋的所有屬于物權關系，婚前房產(chǎn)后增值部分應當定性為法定孳息。 法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得?，F(xiàn)在沒有交易習慣，那么應當歸屬于財產(chǎn)所有人。

第二種觀點認為，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹肥腔榍暗呢敭a(chǎn)歸屬個人，而婚后的各種收益均屬于共同財產(chǎn)。法律沒有規(guī)定不是個人的都應當是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分應屬夫妻共同財產(chǎn)，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。