法院拍賣的房子怎么過戶？法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的嗎？
2023-05-09 14:53:00 來源：劇情啦
一、
房子法院拍賣怎么辦?
房子被法院拍賣應(yīng)當(dāng)在指定期間遷出，法院拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)的行為。被執(zhí)行人拒不遷出房屋，情節(jié)嚴(yán)重的會(huì)構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定罪。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十七條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。
二、
法院拍賣的房子能買嗎
可以買，法院拍賣房屋，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，通常簡(jiǎn)稱為“法拍屋”，也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實(shí)買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。
找法網(wǎng)提醒您，首先要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協(xié)商抵債，一般法院查封抵債和銀行抵債都會(huì)在房管局備案，并有法院出具的相關(guān)查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。
一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，這樣的房子買下來都不會(huì)有什么問題。但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購(gòu)買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競(jìng)拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。
三、
法院拍賣的房子怎么過戶
法院拍賣房子過戶方法：
1.法院會(huì)先公布拍賣日期和拍賣的房屋;
2.法院在拍賣日依法將房屋拍賣，拍賣成功后，當(dāng)事人與法院簽訂合同;
3.法院和當(dāng)事人進(jìn)行房屋的權(quán)屬變更。
