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一、

開發(fā)商的“五證二書”指的是什么

開發(fā)商的“五證二書”的五證如下：

1.國有土地使用證

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3.建筑工程規(guī)劃許可證

4.建筑工程施工許可證

5.商品房銷售許可證

只有具備該五種證書，房產(chǎn)商具備售房資格。二書是：

1.住宅質(zhì)量保證書

2.住宅使用說明書

二、

買五證不全的房子有什么風(fēng)險

買五證不全的房子的風(fēng)險有：

1.開發(fā)商騙取定金的風(fēng)險;

2.質(zhì)量沒保障的風(fēng)險;

3.房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險;

4.簽訂的合同可能無效的風(fēng)險;

5.房貸難貸的風(fēng)險;

6.無法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。

三、

買房只要可以辦的房產(chǎn)證就說明該房產(chǎn)公司五證齊全嗎

1.只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。

2.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

3.由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，找法網(wǎng)提醒您，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。