酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年？房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括哪些？ 全球快消息
2023-07-04 11:27:51 來源：法務(wù)網(wǎng)
一、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年
1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。
2、商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。
3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國(guó)家的限購(gòu)政策主要針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房。
一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型，大家可以根據(jù)自己的需求來選擇適合自己的房子。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。
二、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限式40年，40年以后，房子難道就不是我的了嗎?目前如果有一批房子即將到期，到期后是否需要重新繳納土地出讓金?“屆滿”“未獲批準(zhǔn)”“無(wú)償收回”這些字眼讓大家開始擔(dān)心自己房子未來的命運(yùn)。一想到自己傾全家之財(cái)買下的房子可能會(huì)不屬于自己，就惴惴不安。
2、雖然產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。
3、大家不要擔(dān)心這個(gè)問題，到時(shí)候相關(guān)部門肯定會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策，來解決這一問題。
三、酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)
居住功能差
一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。
成本過高
由于酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。
得房率低
多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。
相信大家看了上面的介紹多多少少也應(yīng)該知道，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)是四十年為期限的，而一般的民用的住宅產(chǎn)權(quán)為七十年，這點(diǎn)大家在購(gòu)買的時(shí)候一定要注意才行。以上就是小編整理的有關(guān)酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年的相關(guān)內(nèi)容，希望能為您提供幫助。
