房屋征收補償主體有哪些
2023-04-10 19:31:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房屋征收補償主體有哪些大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋征收補償主體有哪些嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(相關資料圖)
一、房屋征收補償主體有哪些
房屋征收補償?shù)闹黧w是房屋征收部門與被征收人。
其中房屋征收部門是市、縣級人民政府，這里的“市、縣級人民政府”是指：一是市級人民政府，主要包括除直轄市以外的設區(qū)的市、直轄市所轄區(qū)、自治州人民政府等;二是縣級人民政府，主要包括不設區(qū)的市、市轄區(qū)(直轄市所轄區(qū)除外)、縣、自治縣人民政府等。
市、縣級人民政府的職責主要有：組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見;對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下舉行聽證會;對房屋征收進行社會穩(wěn)定風險評估;依法作出房屋征收決定并公布;制定房屋征收的補助和獎勵辦法;組織有關部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調查、認證和處理;依法作出房屋征收補償決定等。
二、房屋征收的前提條件是什么?
先補償，后搬遷是房屋征收的前提條件，房屋的征收應是以已經(jīng)對被征收人給予充分的補償為前提的。
先補償，后搬遷包括兩種情況：第一種情況是房屋征收當事人與被征收人就房屋征收的補償達成一致，簽訂協(xié)議，雙方按協(xié)議履行給付義務;第二種情況是征收當事人未達成補償協(xié)議，市、縣級人民政府已經(jīng)依法作出補償，貨幣補償已經(jīng)專戶存儲、產(chǎn)權調換房屋地點面積已經(jīng)明確。符合這兩種情況的都屬于先補償后搬遷。
補償?shù)姆绞讲煌唧w情況也會有所不同，如實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償已經(jīng)足額到位、專戶存儲、被征收人可以隨時支取;現(xiàn)房產(chǎn)權調換的，征收人可以確定安置房源，待被征收人搬遷完畢后在實際辦理支付手續(xù);總得來說全部被征收人得到依法補償和妥善安置就是房屋征收的前提條件。征收程序的正義必須是被征收人看得到的正義，這是保障房屋征收實施工作順利進行的前提條件，也是保護被征收人利益的重要前提，其對保護被征收人的合法權益是至關重要的。
綜上所述，房屋征收補償工作中必須先進行依法補償然后才能開展搬遷工作、也就是說，只有在房屋征收補償協(xié)議的約束下，對被征收人依法進行了補償之后、被證收人オ應當依法在補償協(xié)議確定的期限內(nèi)完成搬遷。在補償協(xié)議簡未簽訂、補償尚未到位的情況下，就進行房屋拆遷是一種違法的行為，對其造成的損失，征收部門或者征收人應當承擔賠償?shù)姆韶熑巍?/p>
三、房屋被征收怎么賠償
(一)征收住宅房屋價值補償：被征收住宅房屋價值的補償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的面積。
(二)征收住宅房屋的補助(補貼)及獎勵：
1、征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補助面積;
2、被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎勵面積。本征收區(qū)域以整棟樓為單位，在簽約期限內(nèi)全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3㎡評估價格的貨幣獎勵。
3、被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補助面積和簽約獎勵面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評估單價的80%予以補貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評估單價的100%予以補貼(即不足45m2部分無償贈送)。
4、從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋實際用于經(jīng)營的建筑面積，應按照該地區(qū)類似房地產(chǎn)市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30%給予補助。
(三)臨時安置費：
1、被征收住宅房屋的臨時安置補償金額=被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價×征收房屋建筑面積(不足40平方米的，按照40平方米計算)×月數(shù)。被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價15元。
2、被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月的臨時安置費。
3、被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，臨時安置費自簽訂征收補償協(xié)議后按季度發(fā)放，過渡期不超過27個月;超過協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起臨時安置費增加一倍。過渡期自簽訂征收補償協(xié)議之日起計算。
(四)搬遷費：搬遷費按1000元/戶計發(fā)。
(五)設施遷移費：被征收房屋的空調、有線寬帶等設施的遷移，每戶總計給予500元補償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，拆遷房屋成為必不可少的一環(huán)。那么，房屋征收補償主體有哪些?通過上文的講解，我們知道一般是指房屋征收部門與被征收人。至于征收房屋如何補償，要考慮到多種因素，不同地方的補償政策不一樣。要是你對此還有疑問的話，可以直接咨詢我們的專業(yè)律師。
