共有房產(chǎn)動遷是怎么補(bǔ)償？
2023-04-12 11:29:40 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、共有房產(chǎn)動遷是怎么補(bǔ)償？
共有房屋拆遷時按照共有人各自的份額進(jìn)行補(bǔ)償，對要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、拆遷評估一般要多久時間?
拆遷評估一般要一個月左右的時間。房屋拆遷許可證的期限各地規(guī)定都不同，具體以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例為準(zhǔn)。
拆遷人必須按照確定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施房屋拆遷，并按照有關(guān)規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前十五日內(nèi)，向房屋拆遷管理部門提出書面延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)給予書面答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的，延長期限累計(jì)不得超過一年。逾期未申請或者經(jīng)申請未獲批準(zhǔn)的，自行失效。
房屋拆遷許可證規(guī)定的房屋拆遷延長期限最長為一年，拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)未能完成的，拆遷期限可以適當(dāng)延長。
關(guān)于估價報(bào)告的有效期，通常在估價報(bào)告中會有關(guān)于估價報(bào)告有效期的條款寫明，房地產(chǎn)估價報(bào)告有效期一般為1年，即從出具估價報(bào)告之日起1年內(nèi)有效。估價機(jī)構(gòu)對估價報(bào)告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長于1年。不管拆遷期限是多長，只要估價報(bào)告過了報(bào)告上所載明的有效期(短于1年有效)，估價報(bào)告即失效了，此時若還在拆遷期限內(nèi)，且未簽訂拆遷許可協(xié)議，可要求重新評估。
三、拆遷評估房屋的要求是什么?
房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。
受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前對房屋進(jìn)行拆遷，那么是需要考慮到評估的價格的主要這樣才能夠確定最終的補(bǔ)償?shù)膬r格。除了房屋的價值本身的補(bǔ)償，還包括安全人員費(fèi)用的補(bǔ)償。如果拆遷廠房的話，那么因?yàn)椴疬w行為所造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失也是需要補(bǔ)償?shù)摹?/p>
共有房產(chǎn)動遷是怎么補(bǔ)償需要根據(jù)實(shí)際的情況確定，一般情況下，如果是共有房屋被拆遷的，那么就需要向房屋的每一個共有人支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
