拆遷時(shí)房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 熱點(diǎn)在線
2023-04-14 13:19:19 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會(huì)越來越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如拆遷時(shí)房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、拆遷時(shí)房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
(相關(guān)資料圖)
1、拆遷時(shí)房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是按照同類的房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格來進(jìn)行確定的。被拆遷房屋的性質(zhì)的認(rèn)定以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書登記情況為準(zhǔn)，面積的認(rèn)定以權(quán)利證書登記數(shù)據(jù)與國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，具體根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策而定。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條，
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條，
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
二、房屋共有建筑面積如何確定
1、房屋共有建筑面積的確定為整棟樓共同使用的部分，包含電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。
2、公用建筑面積由以下兩部分組成：
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
三、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目?jī)?nèi)容包括有哪些?
1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
如果是房屋被征收的，那么行政機(jī)關(guān)一定要對(duì)被征收的房屋予以相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是無法確定拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的，那么就可以由實(shí)時(shí)拆遷行為的行政機(jī)關(guān)和被拆遷的行政相對(duì)人之間就主要的拆遷補(bǔ)償問題予以協(xié)商，之后簽訂書面的補(bǔ)償協(xié)議。
拆遷時(shí)房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，這個(gè)問題上述文章中給出了解答。拆遷的時(shí)候關(guān)于房屋的性質(zhì)，還有就是關(guān)于房屋的建筑面積的認(rèn)定是非常的重要的，因?yàn)檫@些都將會(huì)直接的影響到房屋的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。
