常見回遷房改底單的行為有什么?
2023-05-05 07:21:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編常見回遷房改底單的行為有什么?是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關于常見回遷房改底單的行為有什么?的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、常見回遷房改底單的行為有什么
1、常見回遷房改底單的行為有以下幾種:
(資料圖片)
(1)雙方在合同中明確約定房主負責改底單;
(2)雙方直接簽訂存量房買賣協(xié)議，房主口頭承諾改底單。
2、無論約定采取哪種形式，合同內容無論如何約定，都不能否定其違法性，此類約定是無效約定，買賣雙方尤其是賣方可不遵守。
如果賣方不遵守約定那么買方只能通過正常交稅的方式來達到取得房產(chǎn)證的目的。
最終核算下來，往往比當初購買新房或者購買直接可以過戶的二手房貴很多。
3、改底單的原因
(1)在房屋交易中改底單的目的是少向國家繳納稅款，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋禁止出售，但是根據(jù)我國的司法實踐以及相關的司法解釋，尚未取得房產(chǎn)證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產(chǎn)證以后應該配合辦理過戶，否則應該承擔違約責任。
嚴格意義上講，此類房屋出售屬于存量房交易也就是咱們經(jīng)常說的“二手房買賣”，根據(jù)各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金等。
(2)新房所繳納的稅費只有契稅一項，額度很小。
新房和二手房稅費相差很大，所以如果條件允許好多購房者在購買尚未辦理房產(chǎn)證的房屋房屋時，希望能夠成功改底單，以達到少繳稅款的目的。
二、回遷房要出售如何辦理手續(xù)
1、回遷房買賣需要的資料有:
掛號申請書原件，申請人身份證明;
房子權證原件;
網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件;
買賣結算資金保管憑據(jù)原件;
買賣雙方當事人約定自行劃轉買賣閉幕資金的，應提交存量房買賣結算資金自行劃轉聲明原件;
契稅完稅或減憑據(jù)原件;
房子權證上的房子掛號表;
別的資料。
2、當回遷房的新的產(chǎn)權證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了;
資料:
新產(chǎn)權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權人身份證(原、復印件)。
若產(chǎn)權人不能親自辦理土地證可委托別人辦理，委托人需供給自己身份證(原、復印件)、土地掛號委托書。
依據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，公民不管售賣(購買)的是商品房、還是回遷房等類型的房屋，在房屋買賣合同簽署之后，都是需要繳納一定的稅額的，房屋買賣雙方，不得因為想要逃避稅額的繳納而實施改底單等的違法行為。
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