拆遷補償認(rèn)定商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)是什么 環(huán)球時訊
2023-05-09 11:27:32 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷補償認(rèn)定商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)是什么是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷補償認(rèn)定商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)是什么的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、 拆遷補償認(rèn)定商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
(資料圖)
2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進(jìn)行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、對拆遷補償不滿意該如何處理
1、首先，先不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。
2、因為拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。
3、所以，既然對拆遷不滿意，那么現(xiàn)在最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補償方案。實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復(fù)議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內(nèi)提出(法律另有規(guī)定的除外)。并且，在申請行政復(fù)議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。
4、最后，可以至法院提起行政訴訟。
三、拆遷補償包括哪些
1、房屋價值補償
在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司對房屋價值進(jìn)行核算。
2、裝修附屬物補償
關(guān)于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標(biāo)準(zhǔn)的實施細(xì)則，該項補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。此項補償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償
停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補償?shù)囊?guī)定，提出了補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點關(guān)注。
4、搬遷費用、搬遷損失
企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。
5、各項拆遷獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。
6、職工安置費
涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現(xiàn)。
四、商業(yè)用房拆遷補償形式有哪些
1、貨幣補償
這種補償是通過不同的法定依據(jù)，經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷的房屋進(jìn)行專業(yè)性估價，從而生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。市場評估價指的是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格金額，這項評估是由符合規(guī)定的專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行評估的，具體根據(jù)估價的目的，遵循估價的原則，并按照估價的程序，選用合適的估價方法，對房產(chǎn)的價值進(jìn)行估算和判定。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換就是人們常說的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，通常有兩種置換的方式。一種是價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，其指的是依照法定的程序，通過對被拆遷人的房屋進(jìn)行價值的評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。還有一種是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，其指的是以房屋的建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補償
這種補償方式就是既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換的意思。
拆遷補償認(rèn)定商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)是什么，具體需要依據(jù)實際情況判定。如果拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)不合理損害到了企業(yè)的利益，企業(yè)先不要與負(fù)責(zé)拆遷的單位簽訂拆遷協(xié)議，先于對方重新協(xié)商拆遷補償?shù)姆桨?，要是無法協(xié)商達(dá)成共識，可以提起行政裁決或者行政復(fù)議來處理，也可以到法院提起行政訴訟。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進(jìn)行溝通。
