當(dāng)前觀察：拆遷時(shí)房屋的評(píng)估方式有哪些?
2023-05-18 07:27:39 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道拆遷時(shí)房屋的評(píng)估方式有哪些?是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的拆遷時(shí)房屋的評(píng)估方式有哪些?相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
(一)市場(chǎng)比較法：
一般來講，市場(chǎng)比較法，是房屋拆遷評(píng)估中、最適宜的評(píng)估方法。法律規(guī)定，當(dāng)有條件選用市場(chǎng)比較法、進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法、為主要的估價(jià)方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評(píng)估方法。
【資料圖】
(二)收益法：
對(duì)于收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，收益法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價(jià)方法。
(三)假設(shè)開發(fā)法：
對(duì)于具有投資開發(fā)、或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，假設(shè)開發(fā)法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價(jià)方法。
(四)成本法：
進(jìn)行估價(jià)時(shí)，如果無市場(chǎng)依據(jù)、或者市場(chǎng)依據(jù)不充分，而不宜采用“市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法”的情況下，成本法，可作為主要的估價(jià)方法。
此外，常用的評(píng)估方法當(dāng)中，還包括：基準(zhǔn)地價(jià)修正、長(zhǎng)期趨勢(shì)等方法。
依據(jù)已明確的估價(jià)目的，若估價(jià)對(duì)象，適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法，進(jìn)行估價(jià)，且取舍不得隨意。而如果必須取舍的，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中，予以說明，并應(yīng)當(dāng)陳述理由。
一旦發(fā)生拆遷糾紛，在處理的時(shí)候就是很棘手的，因?yàn)椴疬w糾紛往往涉及到很大的財(cái)產(chǎn)數(shù)額，也會(huì)涉及到行政機(jī)關(guān)和行政相對(duì)人之間的糾紛，故在處理的時(shí)候，如果是行政相對(duì)人無法自己處理的話，那
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