根據(jù)天津市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用房被拆遷怎么補償？
2023-05-30 11:28:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、根據(jù)天津市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用房被拆遷怎么補償?
【資料圖】
1、根據(jù)天津市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用房被拆遷，可能會獲得幾百萬元的補償金。
《天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》第十九條
作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人、公有房屋承租人給予補償。補償內(nèi)容包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人、公有房屋承租人給予補助和獎勵。
2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
(1)被征收住宅房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格和其所處區(qū)位的新建普通商品住房市場價格分別評估，并按照較高的評估結(jié)果確定。
(2)被征收非住宅房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
二、所有的被征收方都可以獲得補償金嗎?
1、并非所有的的被征收方都可以獲得補償金。
(1)房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
(2)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將區(qū)人民政府確定的房屋征收范圍和前款所列事項在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。公告和書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。
2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。
被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人或者公有房屋承租人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和本市房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。
三、所有的被拆遷方都可以獲得的安置費嗎?
1、并非所有的被拆遷方都可以獲得的安置費。
(1)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。被征收人或者公有房屋承租人自行安排過渡的，房屋征收部門支付臨時安置費;被征收人或者公有房屋承租人使用周轉(zhuǎn)用房過渡的，房屋征收部門不支付臨時安置費。周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件。
(2)房屋征收部門延長過渡期限，對支付臨時安置費的，應(yīng)當(dāng)自延期之日起增加1倍臨時安置費;對提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)自延期之日起支付臨時安置費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人或者公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)及時騰退周轉(zhuǎn)用房。
2、征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，按照下列規(guī)定給予補償：
(1)住宅房屋按照被征收房屋價值的5%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的95%給予公有房屋承租人補償;非住宅房屋按照被征收房屋價值的20%給予被征收人補償，按照被征收房屋價值的80%給予公有房屋承租人補償。
(2)搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵應(yīng)當(dāng)給予公有房屋承租人。
公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定的被征收房屋價值補償比例計算、結(jié)清與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)必須要在實施拆遷行為之前就制定，且對于拆遷的是房屋的情形，拆遷方在具體拆遷房屋之前就需要支付補償金。若是對根據(jù)天津市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用房被拆遷怎么補償存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
