拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證能不能補(bǔ)償_當(dāng)前關(guān)注
2023-06-06 09:16:25 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證能不能補(bǔ)償
沒(méi)有房產(chǎn)證的原因有很多，不同情況需要分開(kāi)說(shuō)明。
1、農(nóng)村自建房，農(nóng)村房屋和宅基地具有不同的權(quán)屬，土地屬于集體所有，房屋屬于個(gè)人所有，沒(méi)證的房屋可能有“村民宅基占用費(fèi)耕地審批表”，對(duì)于持有《集體土地使用證》的房屋，無(wú)論它是否有產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)都應(yīng)該以證件為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
2、小產(chǎn)權(quán)房就是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地自建房屋或者是開(kāi)發(fā)商未經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)讓在集體土地上建造的房屋，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地不允許賣給外村或者城鎮(zhèn)戶口的人，所以這些房屋根本就沒(méi)有房產(chǎn)證，這種房屋在拆遷時(shí)也會(huì)進(jìn)行賠償，但是只會(huì)賠償房屋殘值，而不賠償宅基地的使用權(quán)。
3、買賣房屋未過(guò)戶的雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過(guò)戶的，若雙方已實(shí)際交付房屋(買方入住)且已付清房款，即使尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，拆遷賠償款亦應(yīng)屬于買方所有，若賣方據(jù)以房屋登記強(qiáng)占賠償款，買方可向法院提起訴訟。
4、違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過(guò)政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。
二、征地拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種?
1、貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補(bǔ)償，顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
三、房屋拆遷的程序主要有什么
1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。
2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)審查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)做好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。
7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證能不能補(bǔ)償?不能一概而論，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的原因可能是多種多樣的，此時(shí)無(wú)法絕對(duì)的說(shuō)在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下就一定沒(méi)有補(bǔ)償。當(dāng)然，在涉及到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理，此時(shí)可以委托律師來(lái)提供法律幫助。在這方面有任何問(wèn)題的，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
