農(nóng)村房屋拆遷款能否繼承
2023-06-07 09:26:17 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、農(nóng)村房屋拆遷款能否繼承
房屋拆遷補(bǔ)償款一般包括搬遷費、拆遷獎勵款、宅基地補(bǔ)償款、房屋補(bǔ)償款等項目，可大體分為對房屋的補(bǔ)償及對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。
(資料圖片僅供參考)
我國農(nóng)村宅基地的性質(zhì)決定了農(nóng)村房屋征收后，征收利益的分割并不能草率的全部可以繼承。農(nóng)村宅基地一般是指僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，從來不屬于使用的村民本人，所以村民只擁有使用權(quán)。地上建有的房屋補(bǔ)償應(yīng)歸屬房屋權(quán)利人，這一點毋庸置疑。
農(nóng)村房屋拆遷時，因宅基地使用權(quán)歸戶所有，所以宅基地補(bǔ)償費也歸戶所有，如果當(dāng)事人去世后，戶內(nèi)還有其他人健在，那該戶繼續(xù)存在，該宅基地補(bǔ)償費歸戶所有，即歸健在的戶內(nèi)其他人所有。搬家費、過渡費、拆遷獎勵是給健在的被征收人的，用于搬遷、過度之用，非去世者個人財產(chǎn)。房屋補(bǔ)償費等費用，歸屬于包括去世者在內(nèi)的戶內(nèi)所有人，其中一部分屬于去世者的個人合法財產(chǎn)，該部分財產(chǎn)可以被依法繼承。
三、農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
三、農(nóng)村房屋拆遷，是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補(bǔ)償?
雖然因為土地性質(zhì)不同，征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但由于房屋所在的土地已經(jīng)城市化，如果按照農(nóng)村集體土地補(bǔ)償，會無法保障農(nóng)民的權(quán)益。因此，對于此類問題可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
不過，由于國有土地上房屋征收補(bǔ)償中實際上已經(jīng)包含了地價，如果征收農(nóng)民集體土地時已經(jīng)對土地進(jìn)行了補(bǔ)償，那么，在按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對其補(bǔ)償時，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費。
在實踐中，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、按照當(dāng)?shù)刈钚路康禺a(chǎn)市場價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償或賠償，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費。
農(nóng)村房屋拆遷款能否繼承?由于房屋拆遷款中包含了多方面的費用，并不是所有都可以繼承。根據(jù)規(guī)定來看，房屋補(bǔ)償費等費用，歸屬于包括去世者在內(nèi)的戶內(nèi)所有人，其中一部分屬于去世者的個人合法財產(chǎn)，該部分財產(chǎn)可以被依法繼承。要是你在這方面還有疑問的話，可以點擊下方按鈕直接咨詢我們的專業(yè)律師。
