世界熱消息：房屋拆遷協(xié)議上可不可以改名
2023-06-07 09:09:08 來源：互聯(lián)網
最近小編看到大家都在討論房屋拆遷協(xié)議上可不可以改名相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于房屋拆遷協(xié)議上可不可以改名事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
一、房屋拆遷協(xié)議上可不可以改名
(相關資料圖)
房屋拆遷協(xié)議一經簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。但是，具有下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：
1、誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
2、顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
二、拆遷協(xié)議生效的條件是什么
1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立。
2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。
3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后，則受到法律的強制。
三、簽訂了拆遷協(xié)議，能反悔嗎
已簽字的房屋拆遷協(xié)議，是合法有效的，是不可以反悔的。簽訂的拆遷補償協(xié)議，其法律性質屬于行政合同。拆遷人可以要求法院判決并強制執(zhí)行的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
《民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
也就是說，在一般情形下，雙方簽字或蓋章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。
但是如果存在下面六種情形，將會導致拆遷補償協(xié)議無效，此時被征收人可以主張此協(xié)議無效，可以對此拆遷補償協(xié)議進行變更，甚至取消。
第一、拆遷主體不具有拆遷資格
征收主體無權組織實施征收拆遷，不具有征收房屋或土地的合法權利，此時簽訂的拆遷補償協(xié)議就是無效的。例如街道辦、村委會按規(guī)章制度進行審批而私自實施的所謂“征收行為”。是征收項目主體本身的資格有問題，那么協(xié)議也自然不會對被征收人產生效力。
第二、評估不合理
房屋估價機構違法或評估價格、面積不合理。
例如：
1、房屋估價機構不是依法選定的;
2、房屋估價機構不依法進行估價;
3、房屋估價結果顯失公平。
當事人均可依法請求，對房屋拆遷補償協(xié)議書進行變更或撤銷。
第三，在簽訂協(xié)議時，違背被征收人的真實意思表示，違反誠實信用原則
在征收過程中，征收方可能會以欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下簽署補償協(xié)議。
例如：不簽就斷水、斷電，或者變相軟禁，禁止其吃飯、休息，或者對其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形。但是一定要有充分的證據，有錄音、錄像等。以便后續(xù)向法院起訴，通過訴訟渠道確認拆遷補償協(xié)議無效或者給予撤銷。
第四，代理人在超越代理權限或者無代理權限
例如：
1、在房屋由多個繼承人繼承的情況下，其中的一個繼承人在未經其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補償協(xié)議是無效的;
2、限制行為能力人簽的協(xié)議，則可以追認該協(xié)議無效。
限制行為能力人：
8周歲以上不滿18周歲的未成年人。
不能完全辨認自己行為的成年人。
第五，在空白拆遷補償協(xié)議簽字或者被纂改
1、征收方口頭承諾給多少多少的補償，以各種理由騙取先簽訂空白協(xié)議，再去蓋章。但是拿到協(xié)議后發(fā)現，到手的協(xié)議補償標準很低，與之前協(xié)商的補償標準不一致，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。
2、征收方以需要領導簽字蓋章或上級部門審批為由，將被征收人簽字的補償協(xié)議取走后擅自進行修改。
被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。請求法院認定征收方修改的協(xié)議無效或者請求撤銷、變更協(xié)議。
但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，處于被動的、不利的地位。所以，空白協(xié)議是一定不可以簽的，否則將可能直接導致維權的障礙。協(xié)議簽訂的時候一定要留底、拍照、錄像。
第六，征收程序違法
在國有土地上房屋征收中，程序有一處或多處不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》;
在集體土地征收中，沒有按照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的規(guī)定進行操作。
在這種情況下簽訂的拆遷補償協(xié)議，可以要求撤銷。
房屋拆遷協(xié)議上可不可以改名?除非有特殊情況，否則的話是不能隨意改名的。這也提醒當事人，在簽署房屋拆遷協(xié)議的時候，一定要對協(xié)議的內容了解透徹，以免損害到自身利益。因為一旦簽訂了協(xié)議，一般來說也是不可以反悔的。若你對此還有不清楚的地方，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
