法律規(guī)定動(dòng)遷房如何補(bǔ)償？_今日快看
2023-06-07 15:13:21 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、法律規(guī)定動(dòng)遷房如何補(bǔ)償?
1、法律規(guī)定動(dòng)遷房但是根據(jù)房屋建筑面積和房屋市場評估的價(jià)格補(bǔ)償，房屋動(dòng)遷補(bǔ)償金的計(jì)算方式為，被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、加上搬遷費(fèi)、加上安置費(fèi)等的費(fèi)用。
(資料圖)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證。
房屋拆遷是必須要出具拆遷許可證，房屋是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，任何人都沒有權(quán)利去拆遷人家的房子，在出具了拆遷許可證之后才能進(jìn)行拆遷，拆遷房子的時(shí)候是需要提前商量好賠償?shù)?，根?jù)我國的有關(guān)法律規(guī)定，為了促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)水平的發(fā)展，對于需要進(jìn)行征收房子的地區(qū)，要由縣級或者是縣級以上的人民政府作出征收決定，在做出決定之后，政府的有關(guān)部門是需要出面與被拆遷的家庭進(jìn)行協(xié)商和談判的，在談判成功之后，在辦理了相關(guān)的拆遷許可證，是可以進(jìn)行拆遷的，如果是開發(fā)商為了某一種利益需要拆遷，開發(fā)商是需要直接和被拆遷戶進(jìn)行協(xié)商和談判的，談成以后是需要向政府提出開發(fā)申請的，不能強(qiáng)制性的進(jìn)行拆遷。
3、農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：
(1)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。
在行政許可的體系中，一般有依申請被動(dòng)作出和依職權(quán)主動(dòng)作出兩大類，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)不能主動(dòng)予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請書。
(2)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。
由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時(shí)間內(nèi)實(shí)施非拆遷人不能實(shí)施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機(jī)關(guān)和社會(huì)對獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個(gè)人、單位相區(qū)別。同時(shí)，也利于行政機(jī)關(guān)對拆遷人進(jìn)行監(jiān)督檢查。
(3)農(nóng)村房屋拆遷許可是有較強(qiáng)時(shí)間，地點(diǎn)范圍限制的行政行為。
與一般授予某種法律資格或法律權(quán)利的行為不同，農(nóng)村房屋拆遷許可是有著強(qiáng)烈的時(shí)間、空間限制的。為了社會(huì)的穩(wěn)定，拆遷必須在一定的時(shí)間內(nèi)完成，而且活動(dòng)的范圍有著嚴(yán)格的限制，否則便為違法。與城市房屋拆遷許可不同的是農(nóng)村房屋拆遷有著面積的權(quán)利限制，而城市房屋拆遷對行政機(jī)關(guān)沒有面積的限制，只要在其行政區(qū)別內(nèi)便可作出。
(4)農(nóng)村房屋拆遷許可必須有法律依據(jù)。
二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?
拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括的內(nèi)容，包括拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限等。
1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施
實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，要明確補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限
按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ??！彼?，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。
3、違約責(zé)任
一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
三、房屋拆遷訴訟的規(guī)定是什么?
關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當(dāng)事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動(dòng)以及在這些活動(dòng)中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個(gè)要件：
第一，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動(dòng)有利害關(guān)系的其他人員或組織，被告則是特定的國家行政機(jī)關(guān)拆遷管理部門，這也是人們通常所說的行政訴訟的主體特定性。
第二，拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機(jī)關(guān)的針對拆遷所作出的具體行政行為。
第三，拆遷行政訴訟是拆遷當(dāng)事人或參與人認(rèn)為拆遷管理機(jī)關(guān)侵犯了自己的合法權(quán)益而引起。這里的關(guān)鍵是認(rèn)為而非確實(shí)存在侵權(quán)。是否存在侵權(quán)是訴訟中解決的問題，起訴時(shí)只要原告主觀上認(rèn)為就行了。
第四，拆遷行政訴訟不同于拆遷糾紛的行政裁決之處在于“司法性”，是一種司法活動(dòng)，必須是在國家審判機(jī)關(guān)的主導(dǎo)下進(jìn)行的活動(dòng)。
法律規(guī)定動(dòng)遷房如何補(bǔ)償，這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答，房屋在進(jìn)行動(dòng)遷的時(shí)候，按照法律當(dāng)中的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)償?shù)拇胧?。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
