惠州民房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2023-06-09 15:33:02 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、惠州民房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
1、廣東省惠州市的房屋被拆遷，被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。
(資料圖片僅供參考)
《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第十三條
房屋征收補(bǔ)償資金的使用范圍為：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;
(三)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償;
(四)對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);
(五)與房屋征收有關(guān)的經(jīng)費(fèi)。
2、房屋征收范圍確定后，有下列行為之一的，不增加違反規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用：
(1)以被征收房屋為注冊(cè)地址的工商注冊(cè)登記手續(xù)辦理;
(2)房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押;
(3)已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建：
(4)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將本條第一款、第二款的要求在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書(shū)面通知有關(guān)部門。公告和書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限和征收范圍，并附征收范圍圖。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
二、征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額最低為多少?
1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
(1)對(duì)住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行同一征收項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格。
(2)房屋征收補(bǔ)償可實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度。搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的15%以內(nèi)。
(3)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶簽約情況、房屋補(bǔ)償單價(jià)、補(bǔ)償方式、獎(jiǎng)勵(lì)情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
2、被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。
房地產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房地產(chǎn)登記簿不一致的，以房地產(chǎn)登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。市、區(qū)(縣級(jí)市)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門組織有關(guān)部門依法對(duì)擬征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，以及房地產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
三、被拆遷方一定可以獲得住房保障嗎?
1、被拆遷方不一定可以獲得住房保障。
依法征收個(gè)人住宅且被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)(縣級(jí)市)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障，不受輪候限制。
2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以獲得補(bǔ)償差價(jià)。
(1)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價(jià)格與被征收人進(jìn)行結(jié)算。
惠州民房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要在被拆遷方搬遷之前就制定。拆遷范圍內(nèi)各拆遷方可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額，是結(jié)合此標(biāo)準(zhǔn)確定的。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。
