一般房屋拆遷怎么補償是正確的？_信息
2023-06-12 11:31:05 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片)
一、一般房屋拆遷怎么補償是正確的？
房屋拆遷的補償如下：
1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償;
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失;
3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用;
4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。
二、房屋拆遷補償必須本人簽字嗎?
1、房屋拆遷補償協(xié)議并不是必須要本人簽署
一般情形下，需要房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
對于無法親自簽署的情形，那么可以委托他人辦理，但必須出具委托證明。
2、拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
(1)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
①市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(2)產(chǎn)權(quán)置換
①產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
②產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
三、房屋拆遷補償協(xié)議共幾份?
1、房屋拆遷補償協(xié)議一般是一式三份。拆遷方、被拆遷方兩方及動遷主管機構(gòu)各持一份。
(1)房屋拆遷賠償安置協(xié)議中必須要有動遷當(dāng)事人企業(yè)、名字、經(jīng)辦人員名字，協(xié)議書必須經(jīng)過當(dāng)事人雙方簽名蓋章之后才具有法律效應(yīng)。
(2)拆除非房子出租，拆遷方與被拆遷戶簽訂合同;動遷房子出租，拆遷方是與被拆遷戶、房屋承租人簽訂合同。
2、農(nóng)村征地補償費協(xié)議一般情況下征地補償費協(xié)議需要三份。
在征地補償費協(xié)議中，征地方一般是市縣級土地的主管部門，被征收方是集體經(jīng)濟組織的村委會或者土地承包種有農(nóng)作物的農(nóng)戶，所以協(xié)議的當(dāng)事人就有兩方，然后還需要提交給相關(guān)市縣政府保存一份協(xié)議，所以通常情況下，征地補償費協(xié)議需要三份。
一般房屋拆遷怎么補償需要根據(jù)實際的損失處理，在計算房屋補償?shù)臅r候，可以由行政機關(guān)和行政相對人之間協(xié)商處理，之后確定最終的數(shù)額。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。
