全球微動態(tài)丨房屋拆遷補償方式有幾種
2023-06-15 11:25:52 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編房屋拆遷補償方式有幾種是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋拆遷補償方式有幾種的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、房屋拆遷補償方式有幾種
【資料圖】
1、貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。第一種是價值標準產(chǎn)權(quán)置換，指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。第二種是面積標準產(chǎn)權(quán)置換，指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在相應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補償：既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
二、房屋拆遷補償包括哪些
根據(jù)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對房屋進行拆遷時，拆遷補償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值的補償、臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。
1、被征收房屋價值的補償
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。內(nèi)有裝飾裝修的，裝飾裝修物價值一并計算在房屋評估報告單中。
2、臨時安置的補償
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。此外，市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
4、附屬物的價值
附屬物，包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。附屬物的價值，應(yīng)體現(xiàn)在，對房屋價值進行評估時，應(yīng)對附屬物一并評估。
三、房屋拆遷補償價格的法定評估依據(jù)
1、市場評估價：指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
房屋拆遷補償方式有幾種?上文已經(jīng)做出了講解。因為各種原因需要征收拆遷房屋的，可以由被拆遷人自由選擇補償方式。而法律中也有明確的規(guī)定，在拆遷補償費用尚未到位之前，是不允許提前開始拆遷的。若你對此還有疑問的話，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
