【環(huán)球熱聞】房屋拆遷補償有多少種方式
2023-06-15 11:20:04 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論房屋拆遷補償有多少種方式相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于房屋拆遷補償有多少種方式事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
一、房屋拆遷補償有多少種方式
【資料圖】
1、貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
2、產(chǎn)權置換：根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。第一種是價值標準產(chǎn)權置換，指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。第二種是面積標準產(chǎn)權置換，指的是以房屋建筑面積為基礎，在相應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
3、結合型補償：既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
二、房屋拆遷補償包括哪些
根據(jù)依據(jù)相關規(guī)定，對房屋進行拆遷時，拆遷補償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值的補償、臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。
1、被征收房屋價值的補償
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。內(nèi)有裝飾裝修的，裝飾裝修物價值一并計算在房屋評估報告單中。
2、臨時安置的補償
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。此外，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
4、附屬物的價值
附屬物，包括圍墻、裝潢設施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑物或構筑物。附屬物的價值，應體現(xiàn)在，對房屋價值進行評估時，應對附屬物一并評估。
三、房屋拆遷補償價格的法定評估依據(jù)
1、市場評估價：指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
房屋拆遷補償有多少種方式?上文已經(jīng)做出了講解。因為各種原因需要征收拆遷房屋的，可以由被拆遷人自由選擇補償方式。而法律中也有明確的規(guī)定，在拆遷補償費用尚未到位之前，是不允許提前開始拆遷的。若你對此還有疑問的話，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
