環(huán)球速訊：拆遷按什么方式補(bǔ)償房屋
2023-06-20 09:31:20 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道拆遷按什么方式補(bǔ)償房屋是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷按什么方式補(bǔ)償房屋相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、拆遷按什么方式補(bǔ)償房屋
1、貨幣補(bǔ)償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
(相關(guān)資料圖)
2、產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。第一種是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。第二種是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在相應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補(bǔ)償：既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
二、房屋拆遷補(bǔ)償包括哪些
根據(jù)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。內(nèi)有裝飾裝修的，裝飾裝修物價(jià)值一并計(jì)算在房屋評估報(bào)告單中。
2、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。此外，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
4、附屬物的價(jià)值
附屬物，包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。附屬物的價(jià)值，應(yīng)體現(xiàn)在，對房屋價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)對附屬物一并評估。
三、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的法定評估依據(jù)
1、市場評估價(jià)：指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價(jià)：指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價(jià)：指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
拆遷按什么方式補(bǔ)償房屋?上文已經(jīng)做出了講解。因?yàn)楦鞣N原因需要征收拆遷房屋的，可以由被拆遷人自由選擇補(bǔ)償方式。而法律中也有明確的規(guī)定，在拆遷補(bǔ)償費(fèi)用尚未到位之前，是不允許提前開始拆遷的。若你對此還有疑問的話，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
