拆遷已設(shè)定抵押的房屋會怎樣 世界熱訊
2023-06-20 10:09:09 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、拆遷已設(shè)定抵押的房屋會怎樣
拆遷已設(shè)定抵押的房屋時，應(yīng)注意對抵押權(quán)人利益的保護(hù)。抵押權(quán)人對被拆遷人所得的拆遷補(bǔ)償金享有優(yōu)先受償權(quán)。為此，抵押權(quán)人可以和被拆遷人協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存。抵押權(quán)人也有權(quán)請求法院對補(bǔ)償金采取保全措施。采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償?shù)模糜谡{(diào)換的房屋應(yīng)作為抵押物。債權(quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。
《民法典》第三百八十七條
債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。
二、拆遷已設(shè)定抵押的房屋應(yīng)該如何處理呀
拆遷已設(shè)定抵押的房屋時，應(yīng)注意對抵押權(quán)人利益的保護(hù)。抵押權(quán)人對被拆遷人所得的拆遷補(bǔ)償金享有優(yōu)先受償權(quán)。
為此，抵押權(quán)人可以和被拆遷人協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存。抵押權(quán)人也有權(quán)請求法院對補(bǔ)償金采取保全措施。
采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償?shù)?，用于調(diào)換的房屋應(yīng)作為抵押物。債權(quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有；
將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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