樓房和平房的拆遷補償標準是一樣的嗎？
2023-06-27 12:17:11 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編樓房和平房的拆遷補償標準是一樣的嗎？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于樓房和平房的拆遷補償標準是一樣的嗎？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、樓房和平房的拆遷補償標準是一樣的嗎
不一樣。平房和樓房的拆遷不會是一個標準，無論上集體土地上的房屋還是城市國有土地上的房屋拆遷補償?shù)膬r值是由評估公司評估得到的，評估有專門的評估方法，這主要取決于評估公司和拆遷的相關(guān)部門，原則上平房和樓房不是一個標準；關(guān)于補償?shù)膯蝺r不能籠統(tǒng)的說哪個地方都是多少錢，房地產(chǎn)的區(qū)域因素很強，價格也很靈活。
(資料圖片)
二、平房和樓房的賠償?shù)膮^(qū)別
1、院落是否補償：
平房的院落有補償，而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。
2、所折面積大小：
平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。
3、征收價格不同：
對被樓房的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
4、價值決定不同：
平房的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。
三、拆遷賠償?shù)姆椒ㄓ心男?/strong>
1、貨幣補償：
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
2、市場評估價：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
3、商品房交易均價：
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
4、重置價：
重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
四、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應注意哪些問題
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：
(1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
(2)補償款的支付時間及支付方式。
(3)安置房、安置土地的面積及位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
(4)如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。
樓房和平房的拆遷補償標準需要在拆遷之前制定出來，而且對于樓房和平房的補償是完全不一樣的，在確定補償時就需要由拆遷方與被拆遷方協(xié)商好，確定所給予的補償不低于現(xiàn)生活水平質(zhì)量，那么才能更好的保障到被拆遷方的利益不受損。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。
