房屋搬遷如何談補償更有利？
2023-06-27 12:32:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到房屋搬遷如何談補償更有利？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于房屋搬遷如何談補償更有利？的相關內(nèi)容。
一、房屋搬遷如何談補償更有利?
(資料圖)
1、在與他人協(xié)商確定房屋搬遷補償之前，先了解與拆遷補償相關的法律規(guī)定對自己更為有利。
了解相關政策之后，可能會使得自己獲得更多的拆遷補償金。
2、協(xié)商確定補償數(shù)額時需要注意以下事項：
(1)抓住拆遷人心理談判
拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的，搞的雙方都付出代價，何苦呢?
(2)抓住拆遷人弱點談判
拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。
二、拆遷按人口怎么算補償金?
1、拆遷若是按照人口計算補償金，那么補償金的計算方式為，被拆遷方的人口數(shù)量乘以被每個人可以獲得的補償價格。
拆遷安置人口的計算按照實際人口數(shù)量來進行，一般情況下都是參考戶口本上面的家庭成員，而這個人口的數(shù)量化對于拆遷的補償款項是具有非常大的影響的，畢竟多一個人的話，安置的費用肯定就會多一些，所以人口計算一定要精確。
2、通常房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準。
(1)房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。
(2)房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
(3)對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。
三、拆遷補償協(xié)議之中包括哪些內(nèi)容?
1、拆遷補償協(xié)議之中包括的內(nèi)容有協(xié)議雙方的基本信息等。
此外，還需要包括以下內(nèi)容：
(1)補償方式、金額及支付期限;
(2)搬遷期限;
(3)雙方權(quán)利義務;
(4)違約責任。
2、 拆遷補償安置協(xié)議應包括的內(nèi)容
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
拆遷補償金一般都是協(xié)商確定的，對于被拆遷方來說，了解一些談判技巧，可能會使得自己獲得更多的拆遷補償金。若是對房屋搬遷如何談補償更有利存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
