每日播報(bào)!拆遷補(bǔ)償平房樓房一樣嗎
2023-06-28 11:15:04 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷補(bǔ)償平房樓房一樣嗎
【資料圖】
拆遷補(bǔ)償平房樓房不一樣。
1、院落是否補(bǔ)償：平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。
2、所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會(huì)變多。樓房就按事實(shí)上面積了。
3、征收價(jià)格不同: 對(duì)被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
4、價(jià)值決定不同: 平房的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。即按照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)途芙^簽字后應(yīng)該怎么辦?
1、拆遷補(bǔ)償?shù)途芙^簽字后，可以和人民政府工作人員協(xié)商補(bǔ)償事宜。
在發(fā)現(xiàn)房屋拆遷的合同里面，對(duì)于補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格太低的情況下，可以直接拒絕簽字的，一般可以直接向人民政府土地管理局申請(qǐng)查看征地拆遷的公告，如果發(fā)現(xiàn)拆遷的條款中補(bǔ)償太低，可以和人民政府工作人員協(xié)商補(bǔ)償事宜，但是現(xiàn)實(shí)生活中協(xié)商補(bǔ)償很難達(dá)成。
2、此外，還可以采取以下方式維護(hù)自己的權(quán)益：
(1)主動(dòng)出擊
在征拆事件中，由于信息不對(duì)稱、自身實(shí)力偏弱等原因，被征收方在整個(gè)過程中都是稍顯被動(dòng)的。于是拒絕了簽字協(xié)議之后，也不知道該怎么辦，就在那等著征收方的下一步動(dòng)作，坐以待斃。
大家在這種情況下，一定要主動(dòng)出擊，這個(gè)主動(dòng)不是說讓大家去和征收方協(xié)商補(bǔ)償問題，而是要充分的尋找證據(jù)已構(gòu)成自己與對(duì)方對(duì)抗的底氣，這樣才能成為博弈的勝利者。
具體可以這么做，靈活的運(yùn)用信息公開以搜尋證據(jù)。
又或者是找律師，征拆領(lǐng)域的律師能專業(yè)的幫助大家準(zhǔn)確的、快速的找到問題的關(guān)鍵所在。等證據(jù)準(zhǔn)備充分之后，針對(duì)這些可以提起行政復(fù)議或訴訟，要求得到合理公正的結(jié)果。
這種做法可以達(dá)到一個(gè)給征收方施加壓力的目的，因而此時(shí)征收方往往會(huì)主動(dòng)的找被征收人進(jìn)行協(xié)商談判，而在律師的幫助與把關(guān)下，被征收人爭取到合理補(bǔ)償?shù)目赡苄詷O大。
(2)申請(qǐng)信息公開
當(dāng)征地拆遷發(fā)生在自己身上時(shí)，申請(qǐng)信息公開是極為必要的事情。申請(qǐng)信息公開，有助于充分的縮小雙方的信息差距，也有利于被征收方充分的監(jiān)督征收方進(jìn)行征拆工作，使得被征收方能夠占據(jù)一定的主動(dòng)地位。重要的是，大家在打拆遷官司時(shí)，許多的證據(jù)材料都需要通過信息公開的方式取得，大家可以在律師的幫助下高效的完成這一過程。
實(shí)際操作中，很多被征收方不愿意去進(jìn)行申請(qǐng)信息公開這一操作，因?yàn)榕聦?duì)方不搭理自己，白忙活一場(chǎng)。事實(shí)上，行政機(jī)關(guān)答復(fù)信息公開申請(qǐng)的必須性以及行政機(jī)關(guān)對(duì)信息公開申請(qǐng)的答復(fù)期限。申請(qǐng)信息公開應(yīng)是被征收人維權(quán)的重要手段，大家要善于利用。
(3)保持警惕心
被拆遷方要是收到了《責(zé)令交出土地決定書》、《限期拆除決定書》等文件，其實(shí)有可能是征拆方設(shè)下的陷阱，被拆遷方的房屋莫名其妙被認(rèn)定為是違建，這時(shí)大家務(wù)必要及時(shí)的申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟以達(dá)到維權(quán)的目的。要是對(duì)這些文件都置之不理，很有可能將只能拿到低補(bǔ)償甚至是無補(bǔ)償。
追求合理的補(bǔ)償，是每個(gè)被征收人最基本的訴求，當(dāng)遇到不平等對(duì)待時(shí)，一定不要委曲求全。
三、拆遷糾紛的證據(jù)有哪些?
1、拆遷糾紛的證據(jù)包括被拆除房屋的所有權(quán)證。
此外，還需要提交以下的證據(jù)：
(1)房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告
(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);
(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);
(4)證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);
(5) 已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;
(7)拆遷許可證;
(8) 房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;
(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明。
2、當(dāng)事人在土地征收補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)
(1)被征收土地的所有權(quán)或者使用權(quán)證明。
(2)地上附著物估計(jì)的證明
(3)征地實(shí)施前三年的平均年產(chǎn)值;
(4) 證明依法申報(bào)征地的文件;
(5) 征地方案
(6) 征用土地方案公告及證明公告的圖片資料;
(7) 征地補(bǔ)償安置方案;
(8) 征地補(bǔ)償、安置方案公告;
(9) 國土資源管理部門頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
拆遷補(bǔ)償平房樓房不一樣，平房的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。即按照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。以上就是關(guān)于拆遷補(bǔ)償平房樓房一樣嗎的相關(guān)介紹。如果對(duì)于該問題還有其他疑問的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識(shí)服務(wù)。
