自建的房屋拆了有宅基地嗎？_前沿?zé)狳c(diǎn)
2023-06-29 13:10:52 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編自建的房屋拆了有宅基地嗎？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于自建的房屋拆了有宅基地嗎？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、自建的房屋拆了有宅基地嗎?
1、自建的房屋拆了不一定還有宅基地
(資料圖片)
《民法典》第三百六十四條
宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
其實(shí)對(duì)于這種情況自然是不允許的，畢竟自己所在的村拆遷了，又想去其它村莊申請(qǐng)宅基地，都不是那個(gè)村的村民，又有什么資格得到宅基地呢?，F(xiàn)在就算是同村人都不一定可以申請(qǐng)得到宅基地，外村人自然更是不可能申請(qǐng)得到了。可以說(shuō)村里的宅基地只會(huì)分配給同一村集體的農(nóng)民，非本集體是農(nóng)民是得不到宅基地的。
3、為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地。
為進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地等原因被收回宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)給與適當(dāng)補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式有：
(1)置換補(bǔ)償：將房屋面積折算成樓房面積，分新的房產(chǎn)補(bǔ)償;
(2)貨幣補(bǔ)償：按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，以貨幣方式來(lái)補(bǔ)償;
(3)綜合性補(bǔ)償：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的一種補(bǔ)償方式。
二、房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償金怎么計(jì)算的?
1、房屋拆遷宅基地補(bǔ)償金額的計(jì)算方式為，宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。
被拆遷方選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。
(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。
2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。
并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
三、宅基地上的房屋拆遷怎么補(bǔ)償?
1、宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。
2、拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款。
并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。
拆遷之后還能申請(qǐng)宅基地，在宅基地被征收后，村民若是想要獲得宅基地，可以直接向集體經(jīng)濟(jì)組織提出希望獲得宅基地的申請(qǐng)。若是村集體無(wú)法在提供一處宅基地，那么土地使用權(quán)人一般可以獲得補(bǔ)償金。對(duì)自建的房屋拆了有宅基地嗎存在其他相關(guān)疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。
