個(gè)人可以貸款多少？個(gè)人去銀行貸款需要滿(mǎn)足什么條件？
2023-03-02 14:14:26 來(lái)源：法律專(zhuān)家網(wǎng)
一、個(gè)人貸款最多能貸多少
1、全款房抵押貸款
這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產(chǎn)證不是自己的，但是只要經(jīng)過(guò)房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來(lái)辦理貸款。
全款房抵押貸款額度也相對(duì)比較高，并且可貸的年限也長(zhǎng)，根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值、房齡、位置等進(jìn)行綜合評(píng)估。貸款額度一般都是房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值的70%，不同的房產(chǎn)類(lèi)型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價(jià)值的50%-60%。
2、按揭房二次抵押貸款
如果借款人的房貸還款記錄好，無(wú)逾期等不良信用記錄，且月供還款時(shí)間滿(mǎn)足該機(jī)構(gòu)的二次抵押貸款條件，那么就可以把房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款。不過(guò)個(gè)別機(jī)構(gòu)不接受二次抵押，大家提前咨詢(xún)一下。
按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市值的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二次抵押貸款的可貸額度。具體也要看當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)的政策，地區(qū)不同、機(jī)構(gòu)不同，條件也會(huì)有所不同。
3、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值
一般來(lái)說(shuō)，影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類(lèi)型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評(píng)估價(jià)值的七成，而商鋪和寫(xiě)字樓最高的額度是六成，像工業(yè)廠(chǎng)房這些房產(chǎn)最高只能貸到五成。
4、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入
個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人的負(fù)債少，收入高，那么貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)認(rèn)為借款人的還款能力強(qiáng)，因此也會(huì)適當(dāng)提高貸款額度。如果借款人的收入低或者負(fù)債高，那么貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)降低貸款額度。
5、個(gè)人固定資產(chǎn)
同理，如果申請(qǐng)人的固定資產(chǎn)多，比如有多套房產(chǎn)，而且變現(xiàn)能力強(qiáng)，代表有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，那么銀行愿意提供的額度也會(huì)相對(duì)高一些。
此外，個(gè)人的信用記錄也會(huì)在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個(gè)人信用越好，則反映出借款人是個(gè)守信用且按時(shí)還款的人，因此貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于這類(lèi)人的貸款額度也會(huì)給予相應(yīng)的提高。
總的來(lái)說(shuō)，想要申請(qǐng)到高額度，除了抵押的房產(chǎn)這個(gè)不可變動(dòng)的因素外，個(gè)人可以提供一些固定資產(chǎn)證明給貸款機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)在結(jié)合借款人的實(shí)際情況下，房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)的額度也會(huì)變高。
二、個(gè)人去銀行貸款需要滿(mǎn)足什么條件
1、個(gè)人首先準(zhǔn)備好貸款申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶(hù)口薄、收入證明、婚姻狀況證明等銀行所需要的材料，如果結(jié)婚，還需要提供配偶的相關(guān)材料。如果想要抵押貸款，還需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證。
2、然后進(jìn)行辦理申請(qǐng)，準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，個(gè)人可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶(hù)交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶(hù)需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
3、接著貸款審查。審查合格，銀行進(jìn)行審批貸款，如果不合格，那么銀行將退回其相關(guān)資料，也不會(huì)進(jìn)行審批貸款。
4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，還需辦理一些法律手續(xù)。
5、銀行放款。相關(guān)手續(xù)辦理完之后，就可以等著銀行放款了。
