洛陽拆遷房糾紛找哪個(gè)部門？ 每日焦點(diǎn)
2023-04-28 08:26:42 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編洛陽拆遷房糾紛找哪個(gè)部門？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于洛陽拆遷房糾紛找哪個(gè)部門？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、洛陽拆遷房糾紛找哪個(gè)部門?
(資料圖片)
1、如果和拆遷人沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而且還沒有政府的拆遷裁決：可以到拆遷部門申請拆遷行政裁決，務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決
2、如果你和拆遷人已經(jīng)達(dá)成了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
3、如果你和拆遷人沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但有政府的行政裁決：既可以申請上級部門或本級政府行政復(fù)議，也可以直接提起行政訴訟，到本級法院。
4、建議先提行政復(fù)議，如果上級部門或本級政府改變了原裁決的話，可以到上一級的法院對復(fù)議結(jié)果提起行政訴訟。如果是拆遷程序、補(bǔ)償協(xié)議有異議的話，又不想走法律程序，也可以到拆遷的監(jiān)管部門去協(xié)商，比如政府部門、國土局、城建部等等。
二、房屋拆遷補(bǔ)償組成
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
三、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)有哪些
(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用)。
(二)拆遷人對在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補(bǔ)助費(fèi);非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補(bǔ)助費(fèi);超過規(guī)定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請依法強(qiáng)制拆遷，并不給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)。
四、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些?
1、房屋。
被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
(1)所有權(quán)人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”
2、附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。
(3)必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。
(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。
3、收益權(quán)。
城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：
(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。
(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。
(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。
洛陽拆遷房糾紛可以向房屋拆遷管理部門申請行政仲裁，已簽協(xié)議的情況下可向法院提起訴訟。以上是本文對洛陽拆遷房糾紛找哪個(gè)部門的解答，本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。
