全球即時(shí)：法律規(guī)定拆遷房評(píng)估什么
2023-05-29 19:10:04 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、法律規(guī)定拆遷房評(píng)估什么?
【資料圖】
1、動(dòng)遷房屋之前需要確定的內(nèi)容包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等的相關(guān)事項(xiàng)。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第五條
同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。 加入檢索報(bào)告
兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
2、房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
(1)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況;
(2)負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
(3)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng);
(4)委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料;
(5)評(píng)估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(6)評(píng)估費(fèi)用及收取方式;
(7)評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式;
(8)違約責(zé)任;
(9)解決爭(zhēng)議的方法;
(10)其他需要載明的事項(xiàng)。
二、對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值復(fù)核結(jié)果有異議怎么辦?
1、對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值復(fù)核結(jié)果有異議可以向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。
2、評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。
(1)專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。
(2)因房屋征收評(píng)估、復(fù)核評(píng)估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。
三、房屋拆遷的賠償項(xiàng)目有哪些
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。
具體的賠償項(xiàng)目包括：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)
用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償金額，與被拆遷房屋的價(jià)值直接相關(guān)，而被拆遷房屋的價(jià)值，一般需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。若是被拆遷方對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，是可以提出復(fù)核申請(qǐng)的。以上就是關(guān)于拆遷房評(píng)估什么的相關(guān)介紹。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。
