全球通訊！使用權(quán)房子拆遷怎么分？
2023-06-13 17:29:55 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到使用權(quán)房子拆遷怎么分？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于使用權(quán)房子拆遷怎么分？的相關(guān)內(nèi)容。
一、使用權(quán)房子拆遷怎么分?
使用權(quán)房子拆遷一般情況下是由雙方當(dāng)事人協(xié)商來決定的，法律規(guī)定房子拆遷怎么分房子，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商來進(jìn)行確定。被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國(guó)有土地上的房屋實(shí)行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過程中，因增購(gòu)面積而夫妻二人繳納了部分費(fèi)用，這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)將繳納費(fèi)用的一半予以返還另一方。
(資料圖)
另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)“按人頭”計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。而對(duì)于增購(gòu)面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購(gòu)買的，二人對(duì)于增購(gòu)面積均有份額;屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。
二、拆遷房屋分配規(guī)定是什么?
被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)
安置時(shí)“按人頭”計(jì)算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對(duì)于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對(duì)一方的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)視為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購(gòu)買的，所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻雙方的房屋如果面臨拆遷，拆遷安置房的分配因?yàn)樵痉课轄顩r的不同而不同。相信通過小編以上的整理總結(jié)，大家已經(jīng)有所了解了。
使用權(quán)房也叫公房，其產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家或集體所有的，個(gè)人只有使用或承租權(quán)限，不得私自轉(zhuǎn)讓，也不得出租、出售房屋。
三、擁有使用權(quán)的房屋拆遷規(guī)定是什么？
使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：
1、單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，拆遷賠償應(yīng)當(dāng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。
2、房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。
對(duì)于使用權(quán)房房主來說，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，貨幣補(bǔ)償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租，除承租人外其他人無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償，房屋的承租人以租賃證記載為準(zhǔn)與戶籍登記無關(guān)。
使用權(quán)房子拆遷怎么分，這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答，涉及房屋拆遷方面的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。本文內(nèi)容如果沒有完整解答您的問題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會(huì)為您提供專業(yè)解答。
