簽了拆遷合同多久會(huì)拆遷
2023-07-08 09:37:56 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、簽了拆遷合同多久會(huì)拆遷
【資料圖】
多久拆遷要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況而定，取決于政府部門(mén)的批準(zhǔn)、方案制定和協(xié)商、公告征集和聽(tīng)證、資金撥付和拆遷進(jìn)行等多種因素。
房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)在于它的計(jì)劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。國(guó)家或當(dāng)?shù)卣倪w建計(jì)劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細(xì)規(guī)定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的拆除，而且詳細(xì)規(guī)定拆遷人對(duì)被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。
一般情況下，雙方會(huì)在合同中約定拆遷的時(shí)間，規(guī)定某個(gè)固定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)作為搬遷的最后期限。即使沒(méi)有明確，也會(huì)約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進(jìn)行搬遷。
二、拆遷合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
(1)空白合同
先簽名、后填內(nèi)容，或者只有一張空白合同簽字走形式都需要注意，當(dāng)事人有權(quán)利拒絕簽名。
(2)合同與實(shí)際主體不符
主體關(guān)系到責(zé)任的承擔(dān)和執(zhí)行，合同上的主體與實(shí)際主體不符很有可能損害當(dāng)事人的利益，事后追責(zé)也較為麻煩。所以當(dāng)事人簽名時(shí)，一定要看清對(duì)方的主體名稱(chēng)，避免被拆遷方假借他人名義、簽下可能會(huì)被“扔皮球”的合同。
(3)合同必須要有一份
當(dāng)事人一定要保存一份《拆遷協(xié)議》，且是具有法律效力的簽名或蓋章。如果是以填寫(xiě)為主的《拆遷協(xié)議》，更要仔細(xì)地保存好原件，如果拆遷房要求收走原件，當(dāng)事人可以采取錄音、拍照、錄像等手段對(duì)重要內(nèi)容進(jìn)行留存，以防拆遷方不承認(rèn)、或收走協(xié)議后進(jìn)行涂改。
(4)注意模糊條款
如果模糊條款的內(nèi)容與自己的利益息息相關(guān)，則應(yīng)該與對(duì)方進(jìn)行及時(shí)的溝通與交流，必要時(shí)進(jìn)行明確。對(duì)于明顯不公平的條款，當(dāng)事人可以提出異議，甚至拒絕簽訂合同。如果簽名后再以條例問(wèn)題為由申訴，過(guò)程將較為困難與漫長(zhǎng)。所以在合同里，盡量都約定詳細(xì)。
三、拆遷協(xié)議上由誰(shuí)簽字
房屋拆遷協(xié)議必須戶主簽字、否則無(wú)效。
房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。
房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)在于它的計(jì)劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。
拆遷協(xié)議書(shū)簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門(mén)備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí)，代管人是房屋拆遷主管部門(mén)的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時(shí)，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。
簽了拆遷合同多久會(huì)拆遷?法律上面并未有相應(yīng)的規(guī)定，但通常情況下都是要賠償?shù)轿涣酥?，才可能開(kāi)始進(jìn)行拆遷。因此，多數(shù)時(shí)候要看當(dāng)?shù)氐木唧w執(zhí)行情況如何。要是你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。
