拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎?_環(huán)球聚看點(diǎn)
2023-05-12 18:24:36 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎?大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎?嗎？快和小編一起去了解一下吧！
1、拆遷安置房不一定有房產(chǎn)證。
(資料圖片僅供參考)
只能說拆遷戶最終一定能夠獲得房產(chǎn)證。對(duì)于有購安置房需求的公民來說，為了避免在支付房款之后發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，能夠在與拆遷戶簽署房屋買賣合同之前，先判斷對(duì)方是否能夠拿出房產(chǎn)證。
2、安置房辦理房產(chǎn)證的流程
(1)房地產(chǎn)評(píng)估
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。
原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢后給辦理申請(qǐng)者兩份評(píng)估報(bào)告。
(2)交營業(yè)稅
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)
(3)辦理房產(chǎn)證過戶
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的較后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
(4)領(lǐng)取房產(chǎn)證
拆遷方可能不按照既定的程序拆遷，也有可能不按照約定支付拆遷補(bǔ)償款，而一旦拆遷方實(shí)施了這些行為，將有可能會(huì)發(fā)生拆遷糾紛。此類糾紛發(fā)生之后，當(dāng)然也是能夠起訴的，但是在起訴之前，首先能夠與對(duì)方協(xié)商確定處理拆遷的方式。
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