拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?
2023-05-12 18:28:27 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關系不同、房屋質量不同等。
1、土地性質不同
(相關資料圖)
拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房(商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。
2、產權區(qū)別不同
商品房的產權是完整的，但是拆遷房的產權不一定完整，很多拆遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、房屋質量不同
商品房的房屋價格是隨市場波動的，質量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發(fā)商在房屋的質量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。
4、交易限制不同
商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
5、享受的權利不同
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