農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷要怎么樣補(bǔ)償?
2023-05-20 17:30:05 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片)
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償
“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量
3、房屋拆遷補(bǔ)償計算公式
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘宅基地面積乘以被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
在處理相關(guān)的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)氖马棔r，行政機(jī)關(guān)和首先和行政相對人之間就主要的拆遷補(bǔ)償事項以協(xié)商的方式處理，如果是協(xié)商達(dá)成一致的，行政機(jī)關(guān)和行政相對人之間可以簽訂書面的合同，之后就按照拆遷合同中的內(nèi)容按時的支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
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